힐스테이트푸르지오수원 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

구분	가격	참고
전용 58㎡	4억 1,500만 원	최근 1개월 평균, 저층 기준
전용 58㎡	3억 8,000만 원	125동 6층, 2025년 10월 15일
전용 58㎡	3억 7,500만 원	125동 5층, 2025년 10월 1일

같은 전용 58㎡라도 5층과 6층 거래가 3억 7,500만 원에서 3억 8,000만 원대로 보이고, 저층 평균은 4억 1,500만 원으로 잡혀 있습니다. 그래서 이 단지는 면적보다 층과 동을 함께 보는 방식이 더 중요합니다.

2. 매매와 전월세 흐름

매매는 최근 거래가 이어지면서 가격대가 다시 정리되는 흐름입니다. 특히 125동 기준 거래가 보인다는 점은 같은 타입 안에서도 동 위치와 층이 가격에 영향을 준다는 뜻으로 볼 수 있습니다.

전세는 대단지 특성상 물건이 천천히 맞춰지는 편이고, 향후 3개월 안에 참고할 전세 후보도 12개 수준으로 보입니다. 총 2,586세대 중 182세대가 임대사업자 등록으로 잡혀 있어, 전월세 수급을 볼 때 참고할 만합니다.

월세는 보증금과 월세 비중에 따라 체감이 크게 달라집니다. 실거주로 들어가실 분이라면 전세와 월세를 따로 보지 말고, 같은 평형 안에서 보증금 구조를 함께 비교해보시면 좋습니다.

3. 단지 기본 정보

항목	내용
위치	경기도 수원시 팔달구 매교동 292
세대수	2,586세대
입주	2022년 8월
규모	33개동, 최고 15층, 계단식
주차와 난방	주차 여유, 지역난방과 열병합
용적률과 건폐율	용적률 223%, 건폐율 22%
관리비 참고	58타입 기준 겨울 18만 원, 여름 15만 원, 평균 흐름이 잡혀 있습니다

대단지에 신축급 입주 시점이 더해져서 전체적인 단지 완성도가 잘 보이는 편입니다. 주차와 관리 측면도 함께 보는 분들이 많아서, 실거주 기준으로 살피기 괜찮은 조건을 갖췄다고 볼 수 있습니다.

4. 입지와 교통

교통은 수원 도심권 생활권을 기대하는 분들이 많이 보는 부분입니다. 지하철 접근은 약 470m, 수원역 생활권은 1.1km 안팎으로 잡혀 있어 도보와 차량 이동을 함께 따져보시면 좋습니다.

여기에 수원도시철도 1호선 수원역과 GTX-C 연장 남부노선 수원역 이야기도 이어져서, 중장기 교통 개선 기대를 같이 보는 분들이 있습니다. 다만 실제 체감 거리는 출퇴근 동선에 따라 다르니 아침 시간 기준으로 한 번 살펴보시면 좋습니다.

5. 학군과 생활 편의

학군은 매산초등학교 통학구역이 잡혀 있고, 학교까지는 약 571m로 보입니다. 어린이집도 반경 1km 안에 여러 곳이 있어, 자녀 동선을 따져보는 실거주자에게는 체크할 포인트가 분명합니다.

생활 편의는 도심권답게 주변 상권과 배달, 생활 서비스 접근성이 함께 보이는 편입니다. 대단지라서 단지 안팎의 생활 흐름이 자연스럽게 붙는 점도 눈여겨볼 만합니다.

6. 주변 단지와 비교

단지명	특징	비교 포인트
매교역푸르지오SKVIEW	매교동권 신축, 35평 매매 9억 6,000만 원	같은 생활권에서 평형과 가격대가 더 큰 편입니다
매교역팰루시드	신축 대단지, 34평 매매 9억 2,000만 원	브랜드와 신축 선호를 함께 비교해볼 만합니다
수원역해모로	수원역 생활권, 33평 매매 6억 3,000만 원	역세권 체감과 가격대를 함께 보게 됩니다
수원센트럴아이파크자이	인계동권, 25평 매매 6억 8,000만 원	도심권 신축과 실거주 편의성을 비교하기 좋습니다

비교해보면 힐스테이트푸르지오수원은 매교동 안에서도 대단지 규모와 신축 선호가 같이 붙는 자리입니다. 주변 6억대 단지들과는 평형과 생활권 결이 다르고, 매교역권 신축들과는 브랜드와 단지 규모를 함께 보는 구조라고 이해하시면 편합니다.

7. 향후 시세를 볼 때

단기적으로는 거래량과 전세 물량, 금리 흐름을 먼저 보시는 게 좋습니다. 주변 입주 예정 단지들도 함께 보면 수급을 더 입체적으로 볼 수 있는데, 권선구 매교역팰루시드 2026년 8월 2,178세대, 팔달구 효성해링턴플레이스동수원 2027년 10월 162세대, 수원역아너스빌플라츠 2029년 3월 401세대가 이어집니다.

중기에는 교통 개선과 상권 형성이 중요하고, 장기에는 수원역 생활권 선호도와 대단지 브랜드 이미지가 함께 작용할 수 있습니다. 실거주 관점에서는 생활 편의와 통학, 출퇴근 동선이 더 크게 느껴질 수 있습니다.

8. 계약과 청약 전 체크포인트

같은 전용 58㎡라도 층과 동에 따라 거래 느낌이 달라집니다
전세는 입주 시점과 물건 수를 함께 봐야 합니다
수원역까지 실제 걸리는 시간을 아침과 저녁으로 나눠 살펴보시면 좋습니다
매산초 통학 동선과 어린이집 위치를 같이 확인해보시면 편합니다
관리비와 주차 여유는 실거주 만족도에 영향을 줍니다
취득세와 중개보수 같은 거래 비용도 함께 계산하셔야 합니다

9. 자주 묻는 질문

전용 58㎡ 실거래만 보고 시세를 판단해도 될까요

한두 건만으로 단정하기보다는 층, 동, 방향을 같이 보시는 게 좋습니다. 이 단지는 최근 3억 7,500만 원, 3억 8,000만 원, 4억 1,500만 원 흐름이 함께 보여서 조건 차이를 같이 읽는 편이 맞습니다.

전세로 들어갈 때 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요

전세는 보증금 구조와 입주 시점이 먼저입니다. 이후에는 학교 동선, 역까지 거리, 단지 안 주차와 관리비까지 같이 보면 실거주 판단이 쉬워집니다.

📌 실시간 시세 · 거주후기 확인

👇 아래에서 실시간 시세와 거주후기 확인해보세요 👇

👉 호갱노노 실시간 실거래가 조회

수원역 생활권으로 장기적으로 볼 때 무엇이 중요할까요

교통 개선과 주변 공급 일정, 그리고 상권이 어떻게 자리 잡는지가 중요합니다. 대단지와 도심권 입지가 함께 있는 곳이라서 생활 편의와 접근성을 함께 보는 분들에게 눈길이 가는 편입니다.

이 단지는 실거주자라면 통학과 교통, 관리비와 주차를 함께 보시면 좋고, 청약자라면 주변 공급과 입지 선호를 같이 살펴보시면 좋습니다. 매수자와 전세입자 모두 전용면적보다 층과 동, 실제 이동 동선을 더 꼼꼼히 보는 게 도움이 됩니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1. 가격 흐름 먼저 보기