해링턴스퀘어신흥역 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

타입	분양가	경쟁률
전용 59㎡ B	9억 3,800만 원	7.13대 1
전용 59㎡ C	9억 5,350만 원	5.53대 1
전용 59㎡ D	9억 5,930만 원	11.42대 1
전용 74㎡ A	11억 600만 원	26.06대 1
전용 74㎡ B	11억 730만 원	10.35대 1
전용 84㎡ A	12억 280만 원	40.88대 1
전용 84㎡ B	12억 1,400만 원	11.47대 1
전용 84㎡ C	12억 920만 원	9.57대 1

체감상으로는 전용 59㎡는 9억 원대 중후반, 전용 74㎡는 11억 원대 초반, 전용 84㎡는 12억 원대 초반으로 나뉘어 있었고요. 그중 전용 84㎡ A는 경쟁률이 40대 1을 넘어서 가장 관심이 컸습니다.

2. 최근 분양권 실거래는 어떻게 봐야 할까요

최근 분양권 거래는 10억 원 안팎에서 10억 5,000만 원대까지 확인되고 있습니다. 한두 건만으로 방향을 단정하기보다는, 층과 거래 방식에 따라 차이가 있었다고 보는 편이 더 자연스럽습니다.

계약일	면적	가격
26.04.21	분양권 11층	10억 4,921만 원
26.04.20	분양권 27층	10억 5,351만 원
26.04.02	직거래 33층	9억 8,000만 원
26.03.09	분양권 8층	9억 9,400만 원

분양권 실거래 평균은 10억 2,757만 원 정도로 잡혀 있어서, 분양가와 비교할 때 어느 정도 시장이 붙었는지 가늠해볼 수 있습니다. 다만 층수, 거래 시점, 직거래 여부에 따라 숫자 차이가 생기니 같은 전용이라도 함께 보셔야 합니다.

3. 현재 매매와 전월세 흐름

입주 예정 단지는 보통 매매보다 분양권과 전월세 흐름을 같이 보는 게 좋습니다. 해링턴스퀘어신흥역도 아직 입주 전이라, 실제 거주를 염두에 둔 분들은 전세 물량이 얼마나 나오는지와 입주 시점 조건을 함께 살펴보시면 좋습니다.

특히 전용 59㎡와 전용 84㎡는 찾는 수요가 달라서, 같은 단지라도 체감 흐름이 다르게 느껴질 수 있습니다. 실거주 관점에서는 신흥역 접근성과 학교 배정, 그리고 입주 시점의 전월세 선택지가 같이 맞아떨어지는지 보시면 됩니다.

4. 해링턴스퀘어신흥역 단지 기본 정보

항목	내용
세대수	1,972세대
동수와 층수	15개동, 최고 35층
입주 예정	2027년 12월
건축 특성	계단식
용적률과 건폐율	용적률 399%, 건폐율 35%
분양 시기	2024년 9월

1,972세대 규모라서 단지 자체의 존재감이 크고, 대단지에서 기대하는 커뮤니티와 관리 체계도 함께 봐볼 만합니다. 다만 입주까지는 시간이 남아 있으니, 지금은 설계와 동 배치, 향, 동 간 거리 같은 기본기를 먼저 체크하시는 게 좋습니다.

5. 입지와 교통은 어떤가요

교통은 이 단지의 가장 눈에 띄는 포인트 중 하나입니다. 지하철은 173m 정도로 잡혀 있어 신흥역을 걸어서 이용하기 좋은 편이고, 광역버스도 500m 이내에서 접근할 수 있어 출퇴근 동선을 짜기 수월해 보입니다.

성남제일초등학교는 약 251m 거리에 있고, 성남중앙초등학교는 공동통학구역으로 연결돼 있습니다. 도보로는 성남제일초가 5분 정도, 성남중앙초는 10분에서 20분 안팎으로 보면 되어서 자녀 통학을 함께 고려하는 분들께는 체크포인트가 분명합니다.

어린이집도 반경 1km 안에 여러 곳이 있어 생활권 기반은 갖춰진 편입니다. 반면 입주 초반에는 주변 생활 편의가 단계적으로 채워질 수 있으니, 실거주 계획이라면 입주시점 동선까지 함께 보시면 좋습니다.

6. 주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
산성역헤리스톤	매매 11억 원, 25평	산성역권과 비교해 볼 만한 신축급 단지
신흥역하늘채랜더스원	매매 13억 원, 24평	같은 신흥역 생활권에서 함께 보는 단지
산성역포레스티아	매매 14억 원, 29평	면적과 가격대를 함께 비교하기 좋은 대단지
산성역자이푸르지오	매매 12억 원, 23평	브랜드와 입주 시점을 함께 보기 좋은 단지

주변 단지와 비교하면 해링턴스퀘어신흥역은 신흥역 생활권 안에서 신축 대단지라는 점이 먼저 보입니다. 가격만 놓고 보면 84㎡ 기준 분양가와 인근 거래 시세를 함께 비교해야 하고, 실거주라면 역 접근성과 초등학교 동선이 체감 차이를 만들 가능성이 큽니다.

7. 향후 시세는 어떻게 볼 수 있을까요

단기적으로는 분양권 거래 흐름과 입주까지 남은 기간이 중요합니다. 금리와 전월세 물량이 함께 움직이면 체감 가격도 달라질 수 있어서, 입주 직전까지는 거래량을 꾸준히 보는 편이 좋습니다.

중기적으로는 1,972세대 대단지라는 규모, 신흥역과의 거리, 학교와 생활권 형성이 핵심이 됩니다. 장기적으로는 성남 구도심 쪽 선호도와 주변 신축 단지와의 비교가 이어질 가능성이 커서, 실거주자는 생활 만족도를, 갈아타기 수요는 주변 시세 흐름을 함께 보는 접근이 어울립니다.

8. 계약과 청약 전에 체크하면 좋은 부분

전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 중 실제 생활에 맞는 면적을 먼저 정리해 보시면 좋습니다
분양가와 최근 분양권 거래가의 차이를 함께 보셔야 합니다
신흥역까지의 실제 도보 동선은 지도 거리보다 체감이 다를 수 있습니다
초등학교 배정과 통학구역은 자녀가 있다면 꼭 확인해보셔야 합니다
입주 시점 전세 물량이 얼마나 나오는지도 함께 체크하시면 좋습니다
동과 층에 따라 조망과 체감가가 달라질 수 있어 선택 폭을 넓혀두는 게 좋습니다
대출 조건과 중도금 흐름은 자금 계획과 바로 연결되니 미리 살펴보시면 좋습니다

9. 자주 묻는 질문

해링턴스퀘어신흥역은 실거주로 볼 때 어디를 먼저 봐야 하나요

가장 먼저는 신흥역까지의 실제 거리와 초등학교 통학 동선을 보시면 좋습니다. 여기에 1,972세대 대단지라는 점까지 더해지면, 입주 후 생활 편의가 어떻게 자리 잡을지 감이 더 잘 옵니다.

분양가와 분양권 실거래를 같이 보는 이유가 있나요

분양가는 청약 당시의 기준이고, 분양권 실거래는 실제 시장에서 움직인 가격이라서 둘을 같이 봐야 흐름이 보입니다. 이 단지는 84㎡가 12억 원대였고 최근 거래는 10억 원대 초중반이라, 단일 숫자보다 범위를 보는 편이 좋습니다.

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전월세로 들어가려면 무엇을 가장 많이 확인하나요

입주 시점의 전세 물량, 동과 층, 역까지의 동선이 가장 많이 보시는 부분입니다. 성남제일초와 성남중앙초 통학구역도 함께 보면 실거주 만족도를 가늠하기 좋습니다.

정리하면 해링턴스퀘어신흥역은 신흥역 접근성, 대단지 규모, 초등학교 통학권이 함께 보이는 단지입니다. 실거주자는 생활 동선과 전월세 조건을, 청약을 놓친 분들은 분양가와 분양권 실거래의 차이를 중심으로 살펴보시면 이해가 쉬워집니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1. 해링턴스퀘어신흥역 가격 핵심