평촌어바인퍼스트 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

계약일	면적	가격
26.05.21	전용 57㎡	4억 1,000만 원
26.05.14	전용 57㎡	5억 3,000만 원
26.05.14	전용 57㎡	5억 2,000만 원
26.05.04	전용 57㎡	4억 3,500만 원
26.04.29	전용 57㎡	4억 5,000만 원

층과 동, 조망 조건에 따라 가격 차이가 꽤 보이는 편이라서 한 건만 보고 시세를 단정하기보다 여러 거래를 함께 보는 게 좋습니다. 특히 5억 원대 거래와 4억 원대 초반 거래가 같이 보이기 때문에, 같은 전용면적이라도 체감 가치는 달라질 수 있습니다.

지금 매매와 전월세 흐름은 어떨까

매매는 전용 57㎡ 실거래가가 기준점 역할을 하고 있고, 전월세는 입주 후 시간이 흐르면서 실거주 수요와 맞물려 움직이는 모습입니다. 총 3,850세대의 대단지라서 거래가 한 번 붙으면 비교할 기준이 생기는 점은 편합니다.

전세를 볼 때는 입주 시기와 주변 입주 물량을 같이 보시는 게 좋습니다. 2026년 전후로 인근 입주 예정 단지가 이어져 있어, 전세를 찾는 분이라면 시점별 물량을 체크해보는 게 도움이 됩니다.

단지 기본 정보와 규모

항목	내용
위치	경기도 안양시 동안구 호계동 1296
입주	2021년 1월
세대수	3,850세대
규모	34개동, 최고 29층
구조	혼합식, 지역난방 열병합
주차	세대당 1.2대 수준

대단지답게 동 수가 많고 규모감이 큰 편이라 단지 안 생활 만족도를 중요하게 보는 분들에게는 체크할 요소가 많습니다. 관리비는 2024년 7월 기준 겨울 0원, 여름 평균 12만 원으로 잡혀 있어 계절별 체감도 함께 보시면 좋습니다.

입지와 교통은 어떻게 볼까

지하철은 1.1km 거리로 도보 17분 정도가 잡히고, 버스와 광역버스 접근성도 함께 보입니다. 실제 출퇴근에서는 역세권 느낌보다는 버스와 차량 이동을 같이 쓰는 입지로 보시는 편이 더 맞습니다.

다만 주변 개발 기대감은 분명합니다. 인덕원동탄선 호계사거리역이 351m, GTX-C 금정역도 1.1km와 1.4km 권역으로 잡혀 있어, 향후 노선 진행에 따라 체감 접근성이 달라질 수 있는 자리입니다.

학군과 생활 편의시설

학군은 호원초 통학구역이고, 가장 가까운 호원초등학교가 344m라 초등학생 자녀가 있는 실거주 수요가 보기 좋은 편입니다. 어린이집도 단지 반경 1km 안에 여러 곳이 있어 보육 동선은 비교적 단순합니다.

생활 편의는 대단지답게 주변 상권과 배송 서비스 이용이 수월한 편입니다. 대형마트나 병원, 카페 같은 일상 편의는 계속 채워지는 구간이라, 입주 초기보다 지금이 생활 체감은 더 안정적이라고 볼 수 있습니다.

주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
평촌센텀퍼스트	안양동, 매매 11억, 25평	같은 권역 신축 대단지와의 면적 비교
평촌자이아이파크	관양동, 매매 9억 6,000만 원	브랜드 신축과 가격대 비교
평촌더샵센트럴시티	매매 14억	상대적으로 더 큰 평형 중심 비교
래미안안양메가트리아	비산동, 34평	준신축 대단지와의 생활권 비교

이렇게 놓고 보면 평촌어바인퍼스트는 전용 57㎡ 실거래가가 4억 원대 중후반에서 형성돼 있어, 같은 생활권의 9억 원대 이상 대형 매물과는 성격이 다릅니다. 면적과 입주 시기, 그리고 역 접근성 기대감을 함께 봐야 비교가 자연스럽습니다.

향후 시세는 무엇을 봐야 할까

단기적으로는 전세 물량과 거래량이 중요하고, 여기에 금리 흐름이 붙습니다. 주변에 신규 입주 예정 단지가 이어지면 전세와 매매가 모두 영향을 받을 수 있어서, 실거주자라면 입주 시점을 꼭 맞춰 보시는 게 좋습니다.

중기적으로는 인덕원동탄선과 GTX-C 관련 기대감, 그리고 호계사거리 일대 상권 형성이 관건입니다. 장기적으로는 3,850세대 대단지라는 점과 2021년 입주 신축이라는 점이 선호도를 지지할 수 있습니다.

계약이나 전세 전 체크해볼 점

전용 57㎡ 실거래가가 층에 따라 얼마나 차이 나는지 확인해보세요
전세는 입주 예정 물량과 함께 보시면 협상 감각을 잡기 쉽습니다
지하철 도보 17분 체감이 가능한지 실제 동선을 생각해보시면 좋습니다
초등학교 통학구역과 아이의 등하교 길을 함께 보시는 게 좋습니다
대단지 관리비와 주차 여건도 실거주 만족도에 영향을 줍니다

전세로 들어가도 괜찮은지 궁금합니다

전세는 단지 규모가 큰 만큼 선택지는 비교적 넓게 보일 수 있습니다. 다만 입주 예정 물량이 이어지는 시기에는 전세 조건이 달라질 수 있으니, 계약 시점의 호가와 실제 매물 상태를 함께 보시는 게 좋습니다.

매매가와 주변 아파트를 어떻게 비교하면 좋을까요

이 단지는 전용 57㎡ 거래를 중심으로 보면 이해가 쉽고, 주변 신축 대단지는 9억 원대부터 14억 원대까지 폭이 넓습니다. 그래서 단순 금액 비교보다 면적, 준공 연도, 역 접근성을 같이 놓고 보셔야 합니다.

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실거주 관점에서 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요

초등 통학 동선, 역까지의 체감 거리, 그리고 단지 안 조경과 커뮤니티를 먼저 보시면 좋습니다. 평촌어바인퍼스트는 대단지 조경 만족도가 높게 언급되는 편이라 생활형 선택지로 보는 분들이 많습니다.

정리하면 평촌어바인퍼스트는 대단지 신축이라는 장점과 함께, 전용 57㎡ 실거래가를 기준으로 층별 가격 차이를 꼼꼼히 봐야 하는 단지입니다. 실거주자는 통학과 교통을, 청약이나 매매를 고민하는 분은 주변 입주 물량과 전세 흐름을 함께 보시면 판단에 도움이 됩니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

실거래가로 먼저 보는 평촌어바인퍼스트