원흥동일스위트 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

타입과 거래	가격	참고
전용 112㎡ B	9억 7,000만 원	14층 거래
전용 112㎡ A	9억 6,000만 원	22층 거래
전용 112㎡대	8억 7,500만 원	2층 거래
전용 112㎡대	9억 4,000만 원	705동, 19층 거래

최근 1개월 평균은 9억 6,500만 원 수준으로 잡혀 있습니다. 저층 거래가 섞이면 평균이 조금 내려가고, 중층 이상은 9억 후반대를 바라보는 흐름이라서 실제 협상할 때는 같은 면적이라도 조건 비교가 중요합니다.

현재 매매 호가는 어느 정도로 보일까요

현재 매물은 10억 미만 10건, 10억 이상 25건으로 잡혀 있어 10억 전후가 중심입니다. 실제 거래가와 호가는 다를 수 있어서, 같은 전용 112㎡라도 동과 층에 따라 체감 가격이 달라집니다.

호가를 볼 때는 최근 실거래가와의 간격을 먼저 확인하시면 좋습니다. 이 단지는 9억 중후반 실거래가 위에 10억 안팎 호가가 얹혀 있는 구조라서, 가격 판단은 실거래와 매물의 간격을 같이 보는 게 핵심입니다.

전세와 월세 흐름도 함께 보셔야 합니다

전세 쪽은 3개월 내 나올만한 물건이 33건으로 잡혀 있어 미리 움직이는 수요를 함께 볼 만합니다. 임대사업자 등록 세대도 23세대, 전체의 1.8% 수준이라서 단지 안에서 전세 물량 회전도 눈여겨보게 됩니다.

월세는 조건이 다양하게 붙는 편이라서, 실입주 시점과 보증금, 월 부담을 함께 보는 것이 좋습니다. 특히 이 단지는 입주 시기와 학기 일정이 맞물릴 때 문의가 많아지는 편이라서, 전세를 생각하신다면 계약 시점과 잔금 시점을 같이 맞춰보시면 편합니다.

단지 기본 정보와 생활감

항목	내용
세대수	1,257세대
동수와 층수	14개동, 최고 25층
입주	2018년 1월
구조	계단식, 지역난방과 열병합
용적률과 건폐율	205%, 16%
관리비	2026년 4월 기준 평균 32만 원, 겨울 38만 원, 여름 31만 원

단지 규모가 큰 편이라 동간 배치와 커뮤니티, 주차 동선까지 함께 살피면 좋습니다. 생활비 체감에서는 관리비 수준도 같이 보게 되는데, 시즌별 편차가 있는 만큼 실입주 계획이시면 미리 확인해두시면 도움이 됩니다.

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입지와 교통은 어떻게 볼까요

도보권 지하철 접근은 여유 있게 잡아보는 편이고, 원흥역과 삼송역은 차량이나 버스 활용이 더 편합니다. 단지에서 지하철까지는 약 2.6km, 도보로는 39분 정도로 보이며, 버스와 간선도로 활용도가 높은 생활권입니다.

교통의 핵심은 현재 생활 편의와 미래 교통 기대를 같이 보는 데 있습니다. 고양은평선 도래울역, 창릉2역, GTX-A 연장 창릉역이 가까운 편으로 잡혀 있어서, 실제 개통과 연결되면 이동 선택지가 더 넓어질 수 있습니다.

학군과 생활 편의는 어떤가요

흥도초등학교가 통학구역에 들어가 있고, 도보 5분 안팎으로 가까운 편입니다. 인근에 유치원과 보육시설도 모여 있어 자녀가 있는 가정이 생활 동선을 짜기 편한 구조입니다.

수변공원과 녹지 공간이 가깝고, 대형마트나 병원 접근도 무난한 편입니다. 단지 안팎으로 생활 인프라가 자리 잡아가는 흐름이라서, 실거주 기준에서는 교육과 일상 편의가 함께 묶여 보이는 곳입니다.

주변 단지와 비교해보면

단지명	특징	비교 포인트
원흥호반베르디움더퍼스트	매매 8억 7,000만 원	같은 생활권에서 가격대 비교가 잦습니다
도래울파크뷰	매매 7억 8,000만 원	도래울권 중형 평형과 함께 비교하기 좋습니다
지축역센트럴푸르지오	매매 10억 원	역 접근성과 신축 선호가 함께 반영된 단지입니다
삼송2차아이파크	매매 8억 9,000만 원	브랜드와 생활권을 함께 보는 비교 대상입니다

원흥동일스위트는 같은 생활권의 7억대 후반 단지보다는 한 단계 위 가격대에 있고, 10억 안팎 신축들과는 교통 접근성과 단지 규모를 함께 놓고 비교하게 됩니다. 그래서 단순히 평당가만 보기보다 연식, 세대수, 생활권 완성도를 같이 보셔야 해석이 쉬워집니다.

향후 흐름은 무엇을 보면 좋을까요

단기적으로는 거래량과 전세 물량, 금리 흐름이 중요합니다. 입주 물량이 늘면 매물 소화 속도가 달라질 수 있어서, 실제 거래가와 호가 간격을 자주 확인해두는 편이 좋습니다.

중기적으로는 창릉 신도시와 교통 개선 속도를 같이 보시면 됩니다. 장기적으로는 대단지라는 점, 생활권의 완성도, 학군과 교통의 개선 폭이 시세 인식에 영향을 줄 수 있어서 실거주 관점과 매매 관점을 나눠 보는 것이 편합니다.

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계약 전에 살펴볼 포인트

전용 112㎡ 기준 최근 실거래와 현재 호가의 간격 보기
동과 층, 향에 따른 가격 차이 확인하기
원흥역, 삼송역까지 실제 이동 시간 살피기
흥도초 통학 동선과 유치원 위치 함께 보기
전세라면 3개월 내 물량 흐름과 입주 시점 맞추기
관리비와 주차 여유를 함께 확인하기
창릉역, 도래울역 등 개발축 일정 참고하기
취득세와 중개보수 같은 거래비용 미리 계산하기

실거래가 9억 후반대면 지금 호가는 어떻게 봐야 할까요

이 단지는 최근 실거래가가 9억 중후반대에 모여 있어서, 10억 안팎 호가는 같은 면적이라도 동과 층, 조망에 따라 체감이 달라집니다. 그래서 실거래가를 기준으로 두고 매물은 조건 차이로 비교해보시면 이해가 쉽습니다.

전세로 들어갈 때 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요

전세는 물건 수와 입주 시점이 중요합니다. 3개월 내 나올만한 전세 흐름을 함께 보고, 학교 일정이나 이사 일정과 맞는지 먼저 확인하시면 좋습니다.

교통은 걸어서 다니기 편한 편인가요

현재는 지하철을 걸어서 바로 쓰는 느낌보다는 버스나 차량을 함께 쓰는 생활이 편합니다. 다만 고양은평선과 GTX-A 연장선 관련 기대가 가까워서, 앞으로의 교통 변화도 같이 보는 단지입니다.

정리하면 실거주자는 학교, 공원, 단지 규모와 관리비를 함께 보시면 좋고, 청약이나 입주 계획이 없는 매수자라면 실거래가와 현재 호가의 차이를 먼저 살피는 편이 도움이 됩니다. 전세를 찾는 분이라면 물량 흐름과 입주 시점을, 매매를 보는 분이라면 주변 단지와 교통축 변화를 함께 보시면 판단이 훨씬 편해집니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

실거래가 먼저 보면 보이는 가격대