옥정중앙역대방디에트르 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

타입	공급세대	분양가	경쟁률
84A	1,034세대	6억 1,597만 원	4.26대 1
84B	1,027세대	5억 6,709만 원	0.91대 1
128A	368세대	9억 1,703만 원	0.34대 1
128B	378세대	8억 2,706만 원	0.19대 1

숫자만 보면 84A가 가장 눈에 들어오고, 84B는 분양가가 조금 낮은 대신 경쟁률은 높지 않았습니다. 중대형은 총 분양가가 커지는 만큼 청약자 입장에서는 자금 계획을 더 보수적으로 잡게 되는 구조로 보시면 좋습니다.

2. 청약 일정은 어떻게 진행됐는지

옥정중앙역대방디에트르는 2026년 4월 분양 일정으로 움직였고, 특별공급과 1순위, 2순위 청약이 이어진 뒤 당첨자 발표와 계약 일정이 잡혔습니다. 청약을 보는 분이라면 일정 자체보다 본인 자격과 자금 흐름을 함께 맞춰보는 게 중요합니다.

일정	내용
2026년 4월 9일	분양공고
2026년 4월 20일	특별공급
2026년 4월 21일	1순위 청약
2026년 4월 22일	2순위 청약
2026년 4월 28일	당첨자 발표
2026년 5월 10일	계약 시작
2026년 5월 13일	계약 종료

청약 중인 단지는 분양가보다도 전매 제한, 실거주 조건, 중도금 대출 가능 여부를 같이 확인해야 합니다. 특히 계약금과 중도금 일정이 생활비와 겹치지 않는지 먼저 보시는 게 좋습니다.

📌 더 자세한 정보

👇 아래에서 자세히 확인해보세요 👇

입지조건 거주자 후기 분석 👉

3. 실거래가와 현재 흐름

이 단지는 아직 입주 전이라, 매매 시세를 볼 때는 기존 실거래보다 분양가가 기준점이 됩니다. 앞으로는 입주가 가까워질수록 전세 물량과 분양권 움직임이 함께 형성될 가능성이 크죠.

전용 84㎡는 실거주 수요가 가장 많이 보는 평형이고, 전용 128㎡는 자금 여력이 있는 수요가 비교하는 평형으로 볼 수 있습니다. 그래서 같은 단지라도 타입에 따라 체감 가격이 꽤 다르게 느껴질 수 있어요.

4. 단지 기본 정보

항목	내용
단지명	옥정중앙역대방디에트르
위치	경기도 양주시 옥정동 110-6
세대수	2,807세대
동수와 층수	15개동, 최고 49층
입주예정	2030년 6월
시공사	대방건설

대단지라는 점은 장기적으로 생활 인프라가 붙기 좋다는 뜻으로 읽을 수 있습니다. 다만 입주 초반에는 단지 외부 상권보다 주변 생활권을 먼저 활용하게 되는 경우가 많습니다.

5. 입지와 교통은 이렇게 보시면 좋습니다

교통은 아직 개발 기대와 현재 생활권을 함께 봐야 합니다. 지하철은 약 3.3km 거리로 잡혀 있고, 버스는 500m 안쪽 접근이 가능해서 대중교통은 버스 연계형으로 보는 편이 자연스럽습니다.

반면 향후 교통 변화도 체크할 만합니다. 7호선 포천연장 201역이 250m, 1분거리로 언급되고, 덕정옥정선 옥정역도 함께 거론되고 있어서 장기적으로는 교통 체감이 달라질 수 있습니다.

6. 학군과 생활 편의시설

학군은 옥정초등학교가 571m 정도로 가까운 편이고, 도보 10분 안팎으로 보시면 됩니다. 어린이집도 1km 안쪽에 여러 곳이 있어 자녀가 있는 가정은 통학 동선을 함께 살펴보면 좋습니다.

생활 편의는 옥정신도시 생활권을 기준으로 보는 구조입니다. 배달, 마트, 일상 상권은 신도시 단지들의 공통 장점으로 이어지기 쉬워서, 실거주자는 주변 상권이 실제로 얼마나 자리 잡았는지를 같이 보시면 좋습니다.

7. 주변 단지와 가격 비교

단지명	특징	비교 포인트
회천중앙역파라곤	2028년 2월 입주 예정, 845세대	34평 기준 5억 2,000만 원으로 안내
더플래티넘센트럴포레	2027년 3월 입주 예정, 600세대	입주 시점이 더 빠른 편
지웰엘리움양주덕계역	2029년 4월 입주 예정, 1,595세대	34평 기준 5억 5,000만 원으로 안내

주변 단지와 비교하면 옥정중앙역대방디에트르는 대단지 규모와 분양가 구성이 함께 보이는 단지입니다. 같은 양주권 신축이라도 입주 시점, 세대수, 역 접근성이 달라서 단순 평형 비교보다 생활권과 자금 계획을 같이 보는 게 맞습니다.

📌 더 자세한 정보

👇 아래에서 자세히 확인해보세요 👇

실거래가 조회하기 👉

8. 향후 시세 흐름은 무엇을 볼까요

단기는 청약 결과와 입주 시점 전세 물량이 중요합니다. 중기는 주변 개발 진행과 상권 형성, 장기는 브랜드 인지도와 대단지 선호도가 영향을 줄 수 있어요.

실거주 관점에서는 동과 층, 향에 따른 체감 차이, 초등학교 동선, 교통 연결성을 먼저 보시면 좋습니다. 청약자라면 분양가가 주변 새 아파트와 어떤 간격인지, 매수자라면 입주 시점 전세 수요가 얼마나 붙는지를 함께 체크해보는 방식이 현실적입니다.

9. 계약과 청약 전에 체크할 부분

전용 84㎡와 전용 128㎡의 분양가 차이와 자금 계획
특별공급과 일반공급 물량, 본인 자격 충족 여부
전매 제한, 실거주 의무, 중도금 대출 조건
지하철역까지 실제 이동 시간과 버스 환승 동선
옥정초등학교 통학 동선과 어린이집 위치
입주 예정 시점의 전세 물량과 주변 신규 공급
관리비, 주차, 커뮤니티 시설의 체감 수준

10. 자주 묻는 질문

옥정중앙역대방디에트르에서 가장 관심이 높았던 타입은 무엇인가요

청약 결과를 보면 전용 84A가 가장 높은 관심을 받았습니다. 분양가가 6억 1,597만 원이었고 경쟁률은 4.26대 1로 나타났습니다.

전용 84B와 84A는 어떻게 다르게 보면 좋을까요

84B는 분양가가 5억 6,709만 원으로 84A보다 낮았지만 경쟁률은 0.91대 1이었습니다. 같은 84㎡라도 동호수, 향, 자금 계획에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.

실거주로 볼 때 무엇을 먼저 확인해야 하나요

역 접근성, 초등학교 통학 동선, 입주 시점 상권, 그리고 전세 수요를 같이 보시면 좋습니다. 단지 규모가 큰 만큼 생활 편의는 시간이 지나며 더 또렷해질 수 있으니 입주 시점 기준으로 생각해보는 것이 중요합니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1. 분양가와 경쟁률 먼저 보기