흑석동 써밋더힐은 2026년 5월 분양 예정, 2030년 6월 입주 예정으로 이어지는 대단지인데요. 분양가보다 주변 시세와 입주 시점을 함께 보는 게 중요하고, 동작역과 흑석역 접근성도 꼭 같이 살펴보시면 좋습니다.
432세대 일반분양이 예정돼 있어 청약을 기다리는 분들 관심이 큰 단지입니다. 흑석 재개발권역 안에서 교통, 학군, 생활권을 함께 보게 되는 곳이라 오늘은 일정과 입지, 주변 단지와의 차이를 순서대로 풀어보겠습니다.
흑석동 써밋더힐 분양 일정 먼저 보기
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 2026년 5월 | 분양 예정 |
| 2026년 5월 전후 | 모집공고와 청약 준비를 함께 살펴볼 시기 |
| 2030년 6월 | 입주 예정 |
청약을 보시는 분이라면 분양 일정이 먼저 잡히는지, 그다음 모집공고와 타입 구성이 어떻게 나오는지를 차례대로 확인하시면 됩니다. 특히 입주까지 시간이 있는 단지는 청약 시점의 조건뿐 아니라 중간 시장 분위기까지 같이 보셔야 체감이 더 정확합니다.
분양가와 실거래가 흐름
이 단지는 아직 분양가 중심으로 봐야 하는 단지에 가깝습니다. 그래서 현재는 실거래가보다도 분양가가 주변 신축과 어떤 간격을 두는지가 더 중요해 보입니다.
흑석은 재개발 기대감이 이어지는 지역이라, 같은 권역의 입주 예정 단지와 비교했을 때 가격 체감이 크게 달라질 수 있습니다. 분양가가 나오면 전용 59㎡와 전용 84㎡처럼 실수요가 많이 보는 평형을 먼저 놓고 살펴보는 방식이 이해하기 쉽습니다.
현재 매매와 전세 월세 흐름
현재 단계에서는 매매보다 입주 시점 전세 수요를 함께 보시는 게 좋습니다. 입주가 2030년으로 잡혀 있어서, 그 시점에 전세 물량과 주변 입주 물량이 얼마나 겹치는지가 중요한 포인트가 됩니다.
월세는 자금 계획을 유연하게 가져가려는 실거주 수요와도 연결됩니다. 특히 신축 대단지는 입주 초기에 전세와 월세가 함께 움직이는 경우가 많아, 계약 전에 보증금과 월세 비중을 꼼꼼히 맞춰보시면 좋습니다.
단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 흑석동 써밋더힐 |
| 위치 | 서울특별시 동작구 흑석동 304 |
| 세대수 | 1,515세대 |
| 일반분양 | 432세대 |
| 동수와 층수 | 25개동, 최고 16층 |
| 건설사 | 대우건설 |
| 시행사 | 흑석11구역 주택재개발정비사업조합 |
대단지에 가까운 규모라 커뮤니티와 관리 체계에 대한 기대감이 있는 편입니다. 다만 입주까지 기간이 긴 만큼, 분양 시점과 실제 입주 시점의 시장 분위기가 다를 수 있다는 점은 같이 보셔야 합니다.
입지와 교통은 어떻게 볼까요
교통은 흑석역과 동작역 생활권을 함께 보게 되는 입지입니다. 지하철은 약 641m 거리 기준으로 도보 10분 안팎을 생각해볼 수 있고, 다른 동선은 13분 정도로 보는 경우도 있어 실제 걸음 속도에 따라 체감 차이가 날 수 있습니다.
버스 노선도 가까운 편이라 출퇴근 시간을 나눠서 보기 좋습니다. 다만 동작역 방향이나 흑석역 방향은 경사와 오르내림 체감이 달라질 수 있어서, 지도만 보지 말고 실제 동선을 같이 떠올려보시면 좋습니다.
학군과 생활 편의시설
학군은 서울흑석초 통학구역이라는 점이 먼저 눈에 들어옵니다. 서울흑석초등학교는 약 504m 거리이고, 주변에는 어린이집도 여러 곳 있어 자녀가 있는 실거주자라면 통학 동선을 함께 체크해볼 만합니다.
생활 편의는 흑석 생활권과 동작역 주변 상권을 함께 쓰는 구조로 보시면 이해가 쉽습니다. 한강 생활권과 가까운 점도 장점으로 볼 수 있어서, 일상 이동과 주말 산책 동선까지 함께 생각하는 분들께는 눈여겨볼 만한 입지입니다.
📌 더 자세한 정보
👇 아래에서 자세히 확인해보세요 👇
주변 단지와 비교해 보면
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 이촌르엘 | 2027년 3월 입주 예정, 750세대, 51평 | 한강변 생활권과 대형 평형 중심 입주 예정 단지로 비교됩니다 |
| 동작구수방사 | 2028년 12월 입주 예정, 556세대, 27평, 9억 5,000만 원 | 입주 시점과 가격 감각을 같이 보기 좋은 단지입니다 |
| 힐스테이트이수역센트럴 | 2028년 4월 입주 예정, 931세대, 34평, 22억 원 | 이수역 생활권과 중대형 평형 가격대를 함께 비교하기 좋습니다 |
써밋더힐은 이들 단지보다 입주 시점이 더 뒤라서, 지금 기준의 가격만 보지 말고 시장 흐름을 길게 가져가서 보시는 게 좋습니다. 같은 동작구 안에서도 역 접근성, 평형, 입주 시점이 달라 체감 가격은 꽤 다르게 느껴질 수 있습니다.
향후 시세는 어떤 점을 볼까요
단기에는 분양가 공개, 청약 결과, 주변 입주 물량이 가장 먼저 영향을 줄 가능성이 큽니다. 중기에는 흑석 재개발권역의 정리 속도와 생활 인프라 형성이 중요하고, 장기적으로는 대단지 브랜드와 한강 생활권 선호도가 관건이 될 수 있습니다.
실거주 관점에서는 교통과 통학, 생활권 완성도를 함께 보는 게 맞고, 청약 관점에서는 분양가와 전매 제한, 중도금 조건이 더 중요합니다. 매매를 생각하시는 분들은 입주 시점에 맞춰 주변 공급이 얼마나 겹치는지까지 함께 보시면 판단이 한결 쉬워집니다.
📌 더 자세한 정보
👇 아래에서 자세히 확인해보세요 👇
계약과 청약 전에 체크할 점
- 분양가가 주변 입주 예정 단지와 어느 정도 차이가 나는지 보기
- 전용 59㎡와 전용 84㎡처럼 실제 수요가 많은 평형 중심으로 살펴보기
- 동작역과 흑석역까지 실제 걸어보는 시간을 직접 확인하기
- 전매 제한과 실거주 의무, 중도금 조건을 모집공고에서 확인하기
- 서울흑석초 통학 동선과 어린이집 위치를 함께 보기
- 입주 시점 전세 물량이 얼마나 나올 수 있는지 미리 생각해두기
자주 묻는 질문
흑석동 써밋더힐은 실거주로 볼 만한가요
실거주라면 교통과 학교, 생활권을 함께 보는 게 좋습니다. 이 단지는 흑석역과 동작역을 같이 고려할 수 있고, 서울흑석초 통학구역이라는 점도 생활형 판단에 도움이 됩니다.
청약할 때 가장 먼저 봐야 할 부분은 무엇인가요
먼저 분양가와 타입 구성을 보시고, 그다음 전매 제한과 중도금 조건을 확인하시면 좋습니다. 입주까지 시간이 있는 단지라 청약 당시 조건뿐 아니라 향후 입주 물량도 같이 보는 게 중요합니다.
전세로 들어가려면 무엇을 체크해야 하나요
전세는 입주 시점의 물량과 주변 신축 공급을 함께 봐야 합니다. 같은 시기에 새 아파트가 여러 곳 들어오면 전세 조건이 달라질 수 있어서, 계약 시점에는 보증금과 입주 일정이 잘 맞는지 살펴보시면 좋습니다.
실거주자라면 교통과 통학, 청약자는 분양가와 일정, 매수자는 입주 물량과 주변 비교를 함께 보시면 판단이 더 쉬워집니다. 이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.