신흥역하늘채랜더스원 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

타입 또는 면적	가격	참고
71A 타입	6억 6,500만 원	202동 11층
전용 면적 미표기 거래	9억 9,000만 원	1층
전용 면적 미표기 거래	10억 8,500만 원	7층
전용 면적 미표기 거래	9억 8,000만 원	203동 8층

전용 71A 거래와 중층 거래가 같이 보여서, 한 건만 보고 시세를 단정하기보다는 동과 층을 함께 살펴보는 게 좋습니다. 같은 단지라도 조망과 방향에 따라 체감 가격이 달라질 수 있거든요.

현재 매매와 전세 흐름은 어떻게 볼까

매매는 신축 대단지 프리미엄이 가격에 반영된 모습이고, 중앙동 평균보다 확실히 높은 편입니다. 지역 평당가를 보면 이 단지가 약 5,083만 원 수준으로 잡혀 있어, 중앙동 평균 4,545만 원보다 높고 중원구 평균 2,115만 원, 경기도 평균 1,514만 원보다도 위에 있습니다.

전세는 3개월 안에 나올 만한 물건이 7개 정도로 보이는 흐름이라, 아예 막힌 분위기보다는 입주 수요와 대기 수요가 함께 있는 쪽으로 볼 수 있습니다. 월세는 같은 전용면적이라도 동과 층 차이가 체감에 영향을 주기 쉬워서, 전세와 함께 비교해보시면 좋습니다.

단지 기본 정보도 같이 봐야 합니다

항목	내용
주소	경기도 성남시 중원구 중앙동 3001
세대수	2,411세대
입주 시기	2022년 9월
동수와 층수	23개동, 최고 27층
난방과 구조	지역난방, 열병합, 계단식
주차와 관리비	주차는 보통 수준, 관리비는 겨울 23만 원 안팎

세대수가 큰 편이라 단지 규모에서 오는 장점이 있고, 2022년 입주라 내부 컨디션도 신축 장점을 기대해볼 수 있습니다. 관리비는 여름 18만 원, 평균 20만 원 정도로 잡혀 있어 실거주 예산을 볼 때 함께 체크하시면 좋습니다.

입지와 교통은 실거주에서 체감이 큽니다

교통은 신흥역 생활권을 중심으로 보시면 됩니다. 지하철은 약 204m 거리로 잡히고 실제 도보 동선은 700m대 정도로 생각하시면 돼서, 동별로 체감 차이는 있을 수 있습니다.

차량 이동은 분당수서로 쪽 접근을 함께 보는 분들이 많고, 서울 이동을 자주 하시는 분이라면 출퇴근 동선을 직접 가늠해보시는 게 좋습니다. 반경 1.5km 안에서는 별도 철도 개발 이슈보다 현재의 생활권 완성도를 먼저 보는 분위기입니다.

학군과 생활 편의는 어떤가요

학군은 성남제일초 통학구역으로 잡혀 있어 초등 통학 동선이 비교적 단순한 편입니다. 단지 내 위치가 가까운 편이라 어린 자녀가 있는 실거주자라면 통학 거리를 함께 보시기 좋습니다.

생활 편의는 신흥역 쪽 상권을 함께 쓰기 좋아서, 장보기와 외식 동선이 비교적 편합니다. 반경 1km 안에 국공립 어린이집도 있어 어린 자녀가 있는 가구가 관심을 갖기 쉬운 구조입니다.

주변 단지와 비교해 보면 위치가 더 선명해집니다

단지명	특징	비교 포인트
중앙힐스테이트2차	매매 10억 원 수준	중앙동 안에서 가격 비교가 쉬운 단지입니다
e편한세상금빛그랑메종	매매 11억 원 수준	같은 생활권에서 신축 선호를 비교할 때 자주 거론됩니다
산성역자이푸르지오	매매 13억 원 수준	역세권 선호와 브랜드 비교를 함께 보기 좋습니다
산성역포레스티아	매매 14억 원 수준	중원구 상단 가격대를 가늠할 때 참고하기 좋습니다

이렇게 놓고 보면 신흥역하늘채랜더스원은 중원구 안에서도 상단 가격대에 들어가는 편입니다. 다만 신축 대단지라는 점과 역세권 생활권, 그리고 세대 규모를 같이 보면 단순 비교보다 입지 프리미엄이 더 잘 읽힙니다.

향후 흐름은 어떻게 볼 수 있을까요

단기적으로는 거래량과 전세 물량이 가격 체감에 영향을 줄 가능성이 큽니다. 같은 신축이라도 동·층·향에 따라 호가가 다르게 형성될 수 있어서, 급하게 보기보다 최근 거래 흐름을 먼저 보는 편이 좋습니다.

중기적으로는 주변 생활권이 더 자리 잡는지, 상권이 얼마나 안정적으로 이어지는지가 중요합니다. 장기적으로는 대단지라는 강점과 신흥역 생활권 선호가 함께 작용할 수 있어서, 실거주 만족도와 매매 수요를 같이 살펴보시면 좋습니다.

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입지조건 거주자 후기 분석 👉

계약 전에 체크하면 좋은 부분

같은 타입이라도 동과 층에 따라 호가 차이가 나는지 보기
실거래가와 매물 호가가 얼마나 벌어져 있는지 확인하기
신흥역까지 실제 걸어가는 시간을 직접 가늠해보기
성남제일초 통학 동선과 어린이집 위치를 함께 보기
전세를 볼 때는 입주 시점 물량과 보증금 수준을 함께 보기
관리비와 주차 여건을 실거주 예산에 포함하기

전세로 들어가도 괜찮을까요

전세는 단지 규모가 큰 만큼 수요와 공급이 함께 움직이는 편이라, 같은 평형이라도 거래 조건을 꼼꼼히 보는 게 좋습니다. 특히 입주 시점과 보증금 수준, 그리고 동일 타입 최근 거래를 함께 체크해보시면 판단이 쉬워집니다.

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실거래가가 여러 건이면 어떻게 봐야 하나요

이 단지는 최근 거래가 타입과 층에 따라 다르게 잡혀 있어서, 평균값만 보는 것보다 사례별 차이를 함께 보는 게 좋습니다. 저층 거래가 평균을 끌어내릴 수 있으니, 내가 보는 매물과 비슷한 동과 층을 기준으로 비교해보시면 더 정확합니다.

실거주 관점에서 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요

실거주라면 교통, 통학, 생활 편의가 먼저입니다. 이 단지는 신흥역 생활권과 초등 통학구역, 대단지 장점을 같이 볼 수 있어 가족 단위 수요가 관심을 두기 쉬운 구조입니다.

실거주자라면 신흥역까지의 실제 동선과 통학 편의를 먼저 보시면 좋고, 청약자 관점이라면 이 단지는 이미 입주한 신축 단지라는 점을 기준으로 주변 신축들과 비교해보시면 됩니다. 매수자라면 최근 거래 사례와 같은 타입의 호가 차이를 함께 보는 게 핵심입니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

실거래가부터 보면 가격대가 보입니다