답십리동 래미안위브는 최근 전용 84㎡ 기준 15억 원대 중반 실거래가가 잡히면서, 답십리 일대에서 가격 존재감이 분명한 단지로 보입니다. 2,652세대 대단지에 답십리역 생활권이라는 점도 함께 보시면 좋습니다.
다만 같은 평형이라도 층과 동에 따라 차이가 꽤 나는 편이라 실거래와 호가를 함께 보는 게 중요합니다. 오늘은 매매, 전세, 입지, 주변 단지까지 차근차근 살펴보겠습니다.
답십리동 래미안위브 실거래가 먼저 보기
최근 거래는 전용 84B와 85A를 중심으로 14억 원대 중반에서 16억 원대 초반까지 형성돼 있습니다. 최근 한 달 평균은 15억 5,000만 원 선으로 잡혀 있어, 단지 가격대가 답십리동 평균보다 한 단계 위에 놓여 있다고 볼 수 있습니다.
| 타입 | 가격 | 참고 |
|---|---|---|
| 전용 84B | 15억 4,000만 원 | 7층 거래 |
| 전용 84B | 15억 6,000만 원 | 10층 거래 |
| 전용 85A | 14억 5,000만 원 | 105동 4층 |
| 전용 84B | 16억 1,500만 원 | 307동 9층 |
같은 평형에서도 층과 향, 동 위치에 따라 가격 차이가 생기는 모습입니다. 그래서 이 단지는 단순히 평형만 볼 게 아니라 동 배치와 층수까지 같이 보는 게 좋습니다.
현재 시세와 매물 흐름
단지 평당가는 6,200만 원 수준으로 보이고, 답십리동 평균 3,821만 원과 동대문구 평균 2,365만 원, 서울 평균 2,633만 원보다 높게 형성돼 있습니다. 이런 차이는 브랜드, 대단지 규모, 생활권 선호가 함께 반영된 결과로 이해하시면 편합니다.
전세는 3개월 안팎으로 나올 만한 물건이 13개 정도로 잡혀 있어, 실거주나 갈아타기를 고민하는 분들이 흐름을 보기 좋은 단지입니다. 월세는 전세보다 선택 폭이 자주 바뀌는 편이라, 들어가실 계획이라면 보증금과 월세 비중을 함께 살펴보시면 좋습니다.
| 구분 | 흐름 | 체크 포인트 |
|---|---|---|
| 매매 | 15억 원대 중반 중심 | 층과 동에 따른 차이 |
| 전세 | 물건 흐름이 있는 편 | 입주 시기와 보증금 규모 |
| 월세 | 수시로 조건 변동 | 보증금 비중과 관리비 |
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단지 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 서울 동대문구 답십리동 1003 |
| 세대수 | 2,652세대 |
| 동수 | 32개동 |
| 입주 | 2014년 10월 |
| 층수 | 최고 22층 |
| 난방 | 개별난방, 도시가스 |
| 주차 | 주차공간 여유 |
| 관리비 | 겨울 16만 원, 여름 18만 원 안팎 |
대단지에다 입주 연차가 쌓인 편이라 단지 관리감과 생활 편의가 함께 잡혀 있는 모습입니다. 실거주 관점에서는 관리 상태와 주차, 커뮤니티 이용 편의가 꽤 중요한데, 이 단지는 그런 부분을 먼저 보는 분들이 많습니다.
입지와 교통
답십리역은 도보권으로 볼 수 있고, 대중교통 접근성은 서울 동부권 생활권을 누리기 괜찮은 편입니다. 광역버스 접근도 가까워 출퇴근 방향이 다양하면 체감이 더 좋아질 수 있습니다.
주변 개발 기대감도 함께 봐야 합니다. 면목선 전농역, GTX-C 청량리역, GTX-B 청량리역, 동북선 마장시장역 같은 교통 개선 이슈가 가까운 편이라 장기적으로는 생활권 확장 가능성을 떠올려볼 만합니다.
- 답십리역 생활권이라 5호선 이용이 편합니다
- 청량리 쪽으로 이어지는 생활 동선도 함께 봐야 합니다
- 역과 가까운 편이지만, 정확한 동선은 동별 차이를 체크하는 게 좋습니다
학군과 생활 편의
학군은 서울답십리초 통학구역이라 초등 자녀가 있는 가정에서 먼저 보는 포인트입니다. 가장 가까운 학교가 도보권에 잡혀 있고, 어린이집도 반경 1km 안에서 여러 곳이 보여서 어린 자녀 실거주에선 기본 편의가 괜찮은 편입니다.
생활 인프라는 대단지답게 편의점과 배달, 마트, 생활상권 접근이 자연스럽고, 산책이나 단지 내부 체감도 좋은 편으로 볼 수 있습니다. 다만 상권의 중심은 단지 내부보다 주변 생활권과 연결해 보는 것이 더 현실적입니다.
주변 단지와 비교
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 래미안크레시티 | 전농동 대단지 브랜드 아파트 | 비슷한 생활권의 대표 비교 단지 |
| 래미안미드카운티 | 인근 브랜드 단지 | 신축감과 생활권 비교가 가능합니다 |
| 남산타운 | 대규모 주거단지 | 면적 대비 가격대를 함께 보기 좋습니다 |
이 단지는 주변 아파트와 비교했을 때 브랜드 신뢰도와 대단지 장점이 분명한 편입니다. 대신 같은 생활권 안에서 더 신축인 단지와는 입주 연차 차이가 있으니, 실거주자는 관리 상태와 동선, 매수자는 거래량과 평형별 가격대를 같이 봐야 합니다.
향후 시세를 볼 때
단기적으로는 거래량, 전세 물량, 금리 흐름이 가격 체감에 영향을 줄 가능성이 큽니다. 특히 대단지는 같은 시기에 물건이 한꺼번에 움직일 수 있어서, 전세와 매매를 동시에 보는 분들이 많습니다.
중기적으로는 청량리권 교통 개선과 주변 생활권 정비가 얼마나 실질적으로 이어지는지가 중요합니다. 장기적으로는 대단지 브랜드 아파트라는 장점과 동대문구 내 선호도, 학군과 교통의 체감이 가격 방어력에 영향을 줄 수 있습니다.
계약과 청약 전에 체크할 점
- 같은 전용면적이라도 층과 동, 향에 따라 체감 가격이 달라집니다
- 전세로 들어가면 입주 시기와 보증금 반환 구조를 먼저 확인하는 게 좋습니다
- 역까지 실제 도보 시간이 동별로 얼마나 차이 나는지 보시면 좋습니다
- 주차공간 여유와 관리비 수준은 실거주 만족도와 연결됩니다
- 주변 신규 입주 물량이 전세 시세에 어떤 영향을 주는지도 함께 봐야 합니다
- 매매 시에는 취득세, 중개보수, 이사비까지 함께 계산하는 게 안전합니다
자주 묻는 질문
답십리동 래미안위브는 실거주로 어떤가요
대단지에다 학군, 교통, 생활 편의가 균형 있게 잡혀 있어서 실거주 만족도를 많이 보는 단지입니다. 특히 자녀가 있는 가구라면 초등학교 통학 동선과 단지 내 관리 상태를 함께 체크해보시면 좋습니다.
전세로 들어갈 때 가장 먼저 볼 점은 무엇인가요
전세는 보증금 규모와 입주 시점, 그리고 같은 시기 주변 전세 물량을 같이 봐야 합니다. 대단지는 물건이 많아 보여도 동과 층에 따라 조건 차이가 생길 수 있어서, 실제 계약 전에는 등기와 특약을 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다.
주변 신축과 비교하면 어떤 위치인가요
이 단지는 입주 연차가 있는 대신 대단지와 브랜드, 생활권 안정감이 강점입니다. 주변 신축은 새 아파트 선호를 기대할 수 있고, 래미안위브는 넓은 단지 규모와 검증된 생활 인프라를 함께 보는 분들에게 비교 대상이 됩니다.
실거주자라면 답십리역까지의 동선, 학군, 주차와 관리비를 먼저 보시면 좋고, 청약자나 매수자라면 주변 시세와 전세 물량, 단지 내 동호수 차이를 꼭 함께 살펴보셔야 합니다. 이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.