동탄2신도시하우스디더레이크 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

이 단지는 최근 한 달 평균이 7억 9,786만 원 수준으로 잡히고 있습니다. 최근 거래만 보면 전용 81A가 14층 8억 2,200만 원, 24층 7억 9,700만 원, 11층 7억 7,800만 원, 15층 7억 9,200만 원, 6층 7억 6,700만 원으로 확인돼 층과 동에 따라 차이가 나는 모습입니다.

즉, 지금은 8억 원 안팎을 중심으로 거래가 이어지는 분위기인데요. 단일 거래만 보기보다 최근 몇 건을 함께 보면 가격대를 조금 더 편하게 가늠할 수 있습니다.

전용면적	가격	참고
81A	8억 2,200만 원	14층 거래
81A	7억 9,700만 원	24층 거래
81A	7억 6,700만 원	6층 거래

2. 매매와 전월세 흐름

매물은 현재 준비 중으로 보이고, 그래서 당장은 실거래 흐름을 중심으로 보는 게 좋습니다. 전세와 월세는 입주 연차가 쌓인 단지답게 실거주 목적의 문의가 함께 움직이기 쉬운 편이라, 이사 시점에 맞춰 물량과 조건을 함께 보시면 좋습니다.

전세로 생각하실 때는 학군 동선, 관리비, 주차 편의, 그리고 향후 철도 개발 기대감까지 같이 체크해보면 판단이 편해집니다. 월세는 보증금과 월 부담의 균형이 중요해서 같은 평형이라도 조건 차이를 꼭 비교해보시는 편이 좋습니다.

3. 단지 기본 정보

항목	내용
단지명	동탄2신도시하우스디더레이크
세대수	1,552세대
입주	2016년 11월
구성	14개동, 최고 29층, 계단식
난방	지역난방, 열병합
관리비	평균 23만 원대

세대수가 넉넉하고 입주 연차가 10년 안팎이라 단지 분위기가 안정적인 편입니다. 관리비는 여름 19만 원대, 겨울 28만 원대 수준으로 보이고, 일상 생활비를 볼 때는 이 부분도 함께 체크해보시면 좋습니다.

4. 입지와 교통

교통은 현재 지하철 도보권보다는 버스와 도로 이동을 함께 보는 쪽에 가깝습니다. 지하철은 약 3.1km 거리로 잡히고, 고속철도 접근도 3km 안팎이라 실제 체감은 차량과 버스 활용 비중이 더 큽니다.

반면 동탄도시철도 예정역이 가까운 점은 눈여겨볼 만합니다. 111역, 110역, 112역 등 여러 역 포인트가 반경 안에 잡혀 있어서 향후 생활 동선이 더 자연스러워질 수 있습니다.

5. 학군과 생활 편의

학군은 방교초 통학구역으로 보이고, 방교초등학교가 약 332m 거리에 있습니다. 도보 통학을 생각하는 실거주자라면 이 부분이 꽤 편하게 느껴질 수 있습니다.

생활 편의는 호수권 상권과 함께 보시면 이해가 쉽습니다. 어린이집이 가까이 있고, 마트와 배달, 생활 서비스도 이용하기 좋은 편이라 가족 단위 거주를 고민하는 분들이 자주 살펴보는 타입입니다.

6. 주변 단지와 비교

단지명	특징	비교 포인트
동탄더샵레이크에듀타운	호수권 신축급 대단지	전용 32평 9억 6,000만 원대
동탄역센트럴푸르지오	동탄역 접근성 관심 단지	전용 25평 8억 4,000만 원대
한화포레나동탄호수	호수공원 생활권	전용 34평 8억 원대
동탄2신도시하우스디더레이크	1,552세대, 2016년 입주	8억 원 안팎 거래가 중심

주변 단지와 비교하면 이 단지는 호수권 생활권과 단지 규모를 함께 보는 위치에 가깝습니다. 신축 대단지와 바로 비교하기보다는, 입주 연차와 가격대를 함께 놓고 보시면 판단이 더 수월합니다.

7. 향후 시세를 볼 때 체크할 점

단기적으로는 최근 거래가가 8억 원 안팎에서 이어지는지, 전세 물량이 어떻게 움직이는지가 중요합니다. 거래량이 붙는 시기에는 층과 향 차이가 더 또렷하게 반영될 수 있어서 실거래의 방향을 함께 보는 게 좋습니다.

중기적으로는 동탄도시철도 기대감, 주변 상권 안정화, 호수권 선호도가 계속 영향을 줄 수 있습니다. 장기적으로는 대단지라는 점과 생활권 완성도가 어느 정도인지가 중요한 기준이 됩니다.

8. 계약과 청약 전 체크포인트

최근 거래가가 8억 원 안팎인지, 층별 차이가 어느 정도인지 살펴보시면 좋습니다.
전세나 월세는 이사 시점 물량과 관리비 수준을 함께 보시는 게 도움이 됩니다.
지하철 도보권보다는 버스와 향후 철도 계획을 같이 판단하는 편이 맞습니다.
방교초 통학 동선과 단지에서 학교까지의 실제 이동감을 확인해보시면 좋습니다.
주차와 커뮤니티, 동별 조망 차이도 실거주 만족도에 영향을 줍니다.

9. 자주 묻는 질문

전용 81A는 지금 어느 정도 가격대로 보면 될까요

최근 거래를 보면 7억 6,700만 원에서 8억 2,200만 원 사이가 보이고, 평균은 7억 9,786만 원 수준입니다. 그래서 현재는 8억 원 안팎을 중심으로 층과 조건을 함께 보는 방식이 자연스럽습니다.

전세로 들어갈 때 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요

학교 동선, 관리비, 주차 편의, 그리고 계약 시점의 전세 물량을 함께 보시면 좋습니다. 이 단지는 세대수가 많아서 선택지가 생기기 쉬운 편이지만, 실제 조건은 동과 층에 따라 다를 수 있습니다.

📌 실시간 시세 · 거주후기 확인

👇 아래에서 실시간 시세와 거주후기 확인해보세요 👇

👉 호갱노노 실시간 실거래가 조회

실거주와 투자 관점에서 어떤 점이 다르게 보이나요

실거주라면 생활권과 통학, 교통 동선을 먼저 보시는 게 좋고, 시세 흐름을 함께 보신다면 최근 거래가와 주변 단지 비교가 중요합니다. 단기 변동보다도 입지와 대단지 선호가 어떻게 이어지는지를 함께 살펴보시면 판단에 도움이 됩니다.

정리하면 동탄2신도시하우스디더레이크는 8억 원 안팎의 거래 흐름과 호수권 생활권, 1,552세대 규모가 함께 보이는 단지입니다. 실거주자는 학교와 생활 편의, 청약이나 매매를 보시는 분은 주변 단지와의 가격 차이, 전월세를 찾는 분은 물량과 관리비를 같이 체크해보시면 좋습니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1. 최근 거래가와 가격 흐름