동탄역시범우남퍼스트빌 아파트 전월세 매매 실거래가 조회

계약일	전용면적·층	가격
26.05.12	전용 85B, 17층	12억 6,000만 원
26.05.11	전용 84A	12억 7,000만 원
26.05.09	전용 84A, 16층	12억 5,000만 원
26.05.04	전용 84A, 24층	12억 4,800만 원

실거래가만 놓고 보면 층과 동에 따라 차이는 있지만, 최근 거래대는 비슷한 구간에 형성돼 있습니다. 한두 건만으로 시세를 단정하기보다는, 12억 중반대가 중심 구간이라는 점을 먼저 보시면 좋습니다.

평당가와 주변 시세를 같이 보면 더 잘 보입니다

이 단지의 평당가는 5,025만 원 수준으로 잡혀 있습니다. 청계동 평균 3,760만 원, 동탄2 평균 2,718만 원, 경기도 평균 1,517만 원과 비교하면 확실히 높은 편이라서, 동탄역 인접성과 시범단지 프리미엄이 가격에 반영돼 있다고 해석할 수 있습니다.

구분	평당가	비교 포인트
동탄역시범우남퍼스트빌	5,025만 원	역세권과 시범단지 선호가 반영된 수준
청계동 평균	3,760만 원	같은 동네 안에서도 차이가 꽤 큽니다
동탄2 평균	2,718만 원	입지 중심 단지와의 격차를 보여줍니다

그래서 이 단지는 단순히 면적이 넓어서 비싸다기보다, 동탄역 접근성과 생활 편의가 함께 가격을 받치는 구조로 보시는 게 맞습니다. 실거주 수요가 붙는 이유도 여기에서 많이 나옵니다.

전월세 흐름은 어떻게 봐야 할까요

전세와 월세는 매매보다 움직임이 조금 더 빠르게 바뀌는 편이라, 입주 시점과 매물 수를 같이 봐야 합니다. 동탄역 생활권은 출퇴근 수요와 학군 수요가 함께 들어오는 곳이라서, 같은 전용면적이라도 전세금과 월세 체감이 달라질 수 있습니다.

실거주자라면 계약 시점에 전세 물량이 얼마나 나와 있는지, 그리고 전세로 들어갈 때 역과 학교까지의 동선이 편한지를 같이 보시면 좋습니다. 월세는 초기 부담을 줄일 수 있지만, 총비용은 따져보는 편이 안전합니다.

동탄역시범우남퍼스트빌 단지 기본 정보

항목	내용
세대수	1,442세대
입주	2015년 2월
규모	16개동, 최고 37층
주차	지하 1,741대, 지상 18대
난방	지역난방, 열병합
관리비	평균 25만 원, 여름 23만 원, 겨울 31만 원

대단지에 속하고, 평지형 입지라는 점이 눈에 띕니다. 주차와 관리비도 함께 보는 분들이 많은데, 이 단지는 주차 여건과 단지 규모를 같이 살펴볼 만합니다.

입지와 교통은 어떤가요

동탄역까지는 약 558m 거리로, 도보권으로 보는 분들이 많습니다. 고속철도와 버스 접근성도 함께 잡히는 편이라 출퇴근 동선이 중요한 분들께는 체크할 포인트가 분명한 곳입니다.

또한 반경 1.5km 안에 향후 교통 변화와 연결해 볼 만한 요소들이 있습니다. 동탄 도시철도와 GTX-A 연장 동탄역 이슈까지 함께 보이면, 장기적으로는 역세권 체감이 더 커질 수 있는 자리로 볼 수 있습니다.

학군과 생활 편의시설도 같이 보세요

아인초등학교가 가까워서 초등 통학 부담을 줄이기 좋은 편입니다. 어린이집도 여러 곳이 반경 안에 있어, 어린 자녀가 있는 가구가 먼저 보는 포인트와 잘 맞습니다.

생활 편의는 롯데백화점, 청계공원, 치동천을 함께 누릴 수 있는 점이 강점입니다. 산책과 쇼핑, 일상 동선이 한쪽으로 몰리지 않는 편이라서 실거주 만족도를 따지는 분들이 많이 관심을 두는 이유가 보입니다.

주변 단지와 비교해보면

단지명	특징	비교 포인트
동탄역시범더샵센트럴시티	38평 매매 18억 원	대형 평형 중심으로 비교할 때 자주 함께 봅니다
동탄역시범한화꿈에그린프레스티지	33평 매매 15억 원	같은 시범권역 내 비슷한 선호도를 보입니다
동탄역롯데캐슬	34평 매매 21억 원	동탄역 인접 핵심 입지 선호가 강한 편입니다
동탄역센트럴상록	25평 매매 9억 5,000만 원	같은 25평대 비교 시 가격 차이가 선명합니다

이 단지는 같은 동탄역 권역 안에서도 중상급 이상의 가격대에 놓여 있습니다. 특히 25평대와 33평대, 38평대가 섞여 비교될 때는 총액보다 전용면적과 입지, 역 접근성을 같이 보는 게 더 정확합니다.

향후 시세는 어떤 요소를 봐야 할까요

단기적으로는 거래량과 금리, 전세 물량이 중요합니다. 최근 실거래가가 12억 중반대에서 형성된 만큼, 비슷한 가격대의 매물이 얼마나 나오느냐가 체감 시세에 영향을 줄 수 있습니다.

중기적으로는 동탄역 주변 교통 변화와 생활 인프라 확장이 관건입니다. 장기적으로는 대단지라는 점, 시범단지라는 상징성, 역세권 선호가 이어지는지가 핵심이 될 수 있습니다. 다만 전망은 어디까지나 여러 조건을 함께 보는 방식이 좋습니다.

계약 전에 체크해보면 좋은 부분

최근 실거래가와 현재 호가 차이가 어느 정도인지 보기
전용면적이 같아도 동과 층에 따라 체감이 달라지는지 살펴보기
전세로 들어갈 경우 입주 시점과 전세 물량 흐름을 함께 보기
동탄역까지 실제 걸리는 시간과 이동 동선을 확인하기
아인초등학교 통학 동선과 어린이집 위치를 함께 보기
관리비와 주차 여건이 생활 방식과 맞는지 확인하기

자주 묻는 질문

최근 실거래가만 보면 시세를 어떻게 해석하면 좋을까요

최근 거래가 12억 4,800만 원에서 12억 7,000만 원 사이에 모여 있어서, 우선은 12억 중반대 흐름으로 보는 게 자연스럽습니다. 다만 동과 층, 방향에 따라 차이가 날 수 있으니 한두 건만으로 단정하기보다는 흐름을 함께 보는 게 좋습니다.

전세로 들어가려면 무엇을 먼저 봐야 하나요

전세는 가격만 보지 말고 동탄역 동선, 학교 거리, 입주 시점의 전세 물량을 함께 보시는 게 좋습니다. 이 단지는 생활 인프라가 잘 갖춰진 편이라 실거주 수요와 연결해서 살펴보면 이해가 빠릅니다.

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실거주 기준으로 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요

역까지의 체감 거리와 초등 통학 동선, 그리고 단지 내부 주차와 관리비를 먼저 보시면 좋습니다. 동탄역 생활권을 자주 쓰는 분이라면 교통과 일상 편의가 함께 맞는지가 중요합니다.

정리하면 동탄역시범우남퍼스트빌은 동탄역 접근성, 시범단지 선호, 생활 인프라가 함께 어우러진 곳으로 볼 수 있습니다. 실거주자는 통학과 교통, 전월세 수요를 함께 보시면 좋고, 매수나 전세를 고민하는 분은 최근 거래와 현재 매물 흐름을 나란히 놓고 비교해보시면 판단이 한결 쉬워집니다.

이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

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