대방역여의도더로드캐슬은 실거래가가 아직 쌓이지 않은 만큼 분양가와 청약 결과를 먼저 보는 게 맞습니다. 지하철 접근성과 여의도 생활권이 같이 보이는 단지라서 관심이 붙기 쉬운 편인데요.
특히 전용 33㎡대와 36㎡대 중심 구성이라 실거주와 임대 수요를 함께 살펴볼 만합니다. 분양가, 교통, 주변 단지를 같이 놓고 보시면 판단이 한결 쉬워집니다.
분양가와 경쟁률부터 먼저 보시면 좋습니다
이 단지는 아직 거래 이력이 길게 쌓인 타입이 아니어서, 시세 판단은 자연스럽게 분양가 중심으로 보게 됩니다. 평균 분양가는 4억 8,860만 원 수준이었고, 청약 경쟁도 꽤 붙은 편이었습니다.
| 타입 | 공급세대 | 분양가 |
|---|---|---|
| 33C | 12세대 | 4억 8,860만 원 안팎 |
| 33E | 11세대 | 4억 8,860만 원 안팎 |
| 36D | 23세대 | 5억 860만 원 수준 |
평균 경쟁률은 8.4대 1이었고, 36D는 10.83대 1로 더 높았습니다. 당첨가점도 33C 47점, 33E 50점, 36D 54점으로 잡혀 있어 소형 평형 안에서도 수요가 적지 않았던 모습입니다.
청약 일정은 두 번 나눠서 보면 편합니다
처음 분양과 이후 사후 청약 흐름이 이어진 단지라 일정 확인이 중요합니다. 이미 지나간 일정도 있지만, 무순위 청약까지 포함해 흐름을 같이 보면 이해가 쉽습니다.
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 2025년 8월 29일 | 분양공고 |
| 2025년 9월 8일 | 특별공급 |
| 2025년 9월 9일 | 1순위 청약 |
| 2025년 9월 10일 | 2순위 청약 |
| 2025년 9월 16일 | 당첨자 발표 |
| 2025년 9월 29일 | 계약 시작 |
| 2025년 10월 1일 | 계약 종료 |
| 2026년 5월 18일 | 사후 청약 접수 |
| 2026년 5월 19일 | 사후 청약 접수 종료 |
| 2026년 6월 1일 | 계약일 |
청약을 보실 때는 분양가만 보지 마시고, 전매 제한이나 실거주 의무, 중도금 조건도 함께 체크하시는 게 좋습니다. 소형 평형은 접근성이 좋아 보여도 자금 계획에 따라 체감이 달라질 수 있습니다.
실거래가 대신 주변 평당가를 같이 보셔야 합니다
이 단지는 실거래가가 아직 형성되지 않아, 현재 시세를 볼 때는 인근 평당가와 비교하는 방식이 유용합니다. 비교 수치상으로는 신길동이 3,517만 원, 영등포구가 3,109만 원, 서울이 2,332만 원 수준으로 잡혀 있어 단지 가격을 읽을 때 주변 흐름을 함께 봐야 합니다.
다만 이 수치만으로 단지의 적정가를 단정하긴 어렵고, 실제로는 동호수, 향, 층에 따라 체감이 달라질 수 있습니다. 소형 평형일수록 호가와 실제 거래 사이 간격을 더 세심하게 보시는 편이 좋습니다.
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단지 기본 정보와 생활 여건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 서울특별시 영등포구 신길동 449-11 |
| 세대수 | 46세대 |
| 동수와 층수 | 1개동, 최고 17층 |
| 입주 시기 | 2025년 12월 |
| 용적률과 건폐율 | 용적률 542퍼센트, 건폐율 51퍼센트 |
| 주차 | 세대당 1.2대 수준 |
| 통학 | 서울신길초 통학구역 |
규모가 크지 않은 단지라 커뮤니티의 화려함보다 입지와 생활 동선을 더 중요하게 보게 됩니다. 차량을 자주 쓰는 가구라면 주차 여건을 함께 살펴보시면 좋고, 도보 생활 비중이 크다면 오히려 장점이 더 또렷해집니다.
교통은 대방역과 여의도축을 같이 보시면 됩니다
가까운 지하철은 약 220m 거리로 잡혀 있어 도보권 접근성이 괜찮은 편입니다. 대방역과 여의도 생활권을 함께 바라볼 수 있는 위치라 출퇴근 동선이 중요한 분들께는 눈여겨볼 만합니다.
주변에는 신안산선 여의도역, GTX-B 여의도역, 서부선 109역과 110역도 이어져 있어 장기적인 교통 기대감이 있습니다. 다만 이런 교통축은 실제 개통과 연결이 중요하니, 현재 체감은 기존 지하철과 버스 동선을 중심으로 보시는 게 편합니다.
학군과 생활 편의시설은 실거주 관점에서 보시면 좋습니다
서울신길초등학교가 가장 가까운 초등학교로 약 664m 거리에 보이고, 통학구역도 맞물려 있습니다. 어린이집도 반경 1km 안에 여러 곳이 있어 어린 자녀가 있는 가구는 생활 편의 측면을 함께 보기 좋습니다.
생활권은 신길동과 대방동, 여의도 쪽을 함께 활용하는 구조로 이해하시면 쉽습니다. 대형 상권과 직장 접근성, 공원 활용까지 엮이면 실거주 만족도가 달라질 수 있는 자리입니다.
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주변 단지와 비교해 보면 위치가 더 또렷해집니다
| 단지명 | 특징 | 비교 포인트 |
|---|---|---|
| 서울대방신혼희망타운 | 2027년 6월 입주, 283세대 | 가까운 새 아파트로 입주 시점 비교가 쉽습니다 |
| 아크로리버스카이 | 2029년 8월 입주, 987세대 | 대단지 신축이라 규모 차이를 같이 봐야 합니다 |
| 아크로여의도더원 | 2026년 12월 입주, 492세대 | 여의도 생활권과 소형 선호가 만나는 단지입니다 |
비교해보면 대방역여의도더로드캐슬은 세대수가 적은 대신 입지 응집력이 강한 편입니다. 주변 신축들은 규모와 입주 시기가 달라서, 이 단지는 소형 평형 중심의 실속형 입지로 보는 시각이 자연스럽습니다.
향후 시세는 무엇을 보면 좋을까요
단기적으로는 청약 이후 거래량과 전세 물량이 중요합니다. 입주가 가까워질수록 전세 수요와 매물 흐름이 가격 체감에 영향을 주기 때문에, 비슷한 면적의 주변 신축과 함께 보시면 좋습니다.
중기적으로는 신안산선, GTX-B, 서부선 같은 교통축이 생활권에 어떻게 연결되는지가 핵심입니다. 장기적으로는 여의도 접근성, 신길동의 선호도, 그리고 소규모 단지라는 특성이 가격대 형성에 영향을 줄 수 있습니다.
계약과 청약 전에 꼭 체크해볼 부분
- 분양가가 주변 신축 대비 어떤 위치인지 함께 보기
- 전매 제한과 실거주 의무 같은 조건 확인하기
- 중도금 대출 가능 여부와 자금 일정 맞추기
- 전용 33㎡대와 36㎡대의 체감 면적 차이 살펴보기
- 지하철역까지 실제로 걸리는 동선을 확인하기
- 세대당 1.2대 수준의 주차 여건을 생활 방식과 맞춰보기
- 서울신길초 통학 동선과 보육시설 위치를 같이 보기
실거주자라면 교통과 통학, 주차를 먼저 보시면 좋고, 청약자라면 분양가와 조건을 함께 보셔야 합니다. 매수자는 실거래가가 쌓이는 흐름과 주변 신축의 호가를 같이 보면 판단이 훨씬 쉬워집니다.
실거래가가 없으면 분양가만 보면 되나요
그보다는 분양가와 주변 평당가, 그리고 같은 생활권의 신축 움직임을 같이 보시는 편이 좋습니다. 거래가 쌓이기 전에는 한 번의 가격보다 입지와 공급 구조가 더 중요하게 작용합니다.
대방역까지는 실거주에서 체감이 괜찮을까요
지하철이 약 220m 거리로 잡혀 있어 도보 접근성은 나쁘지 않은 편입니다. 출퇴근 동선이 대방역과 여의도 쪽으로 이어지는 분들께는 꽤 중요한 장점이 될 수 있습니다.
전세로 볼 때 가장 먼저 볼 부분은 무엇인가요
입주 시점 전후의 전세 물량과 주변 신축 입주 일정이 가장 먼저입니다. 소형 평형은 수요가 빠르게 붙을 수 있어서 보증금과 계약 조건을 세심하게 보는 게 좋습니다.
이 글은 특정 단지의 매수·청약·전세 계약을 권유하는 내용이 아니며, 실제 거래 전에는 최신 실거래가와 모집공고, 매물 상태를 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
